積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式
問:我國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整周期,中央提出積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,明年政策側(cè)重點(diǎn)是什么?
答:當(dāng)前,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及發(fā)展走向受到各方面高度關(guān)注。這次會(huì)議對(duì)做好明年乃至今后更長(zhǎng)時(shí)期的房地產(chǎn)工作作出了專門部署。領(lǐng)會(huì)好、落實(shí)好會(huì)議精神,需要著重把握好三方面內(nèi)容:
一是積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。今年以來,各有關(guān)方面認(rèn)真貫徹黨中央決策部署,適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策,陸續(xù)出臺(tái)了首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”“降低首付比例和利率”“支持金融機(jī)構(gòu)滿足房企合理融資需求”等一系列政策措施,取得了積極效果。根據(jù)中國人民銀行最新數(shù)據(jù),僅11月份以來,工、農(nóng)、中、建、交等五大銀行向非國有房企投放開發(fā)貸款300多億元,其中近兩周投放了140多億元。下一步,要持續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì),一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求,對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)做到不抽貸、不斷貸、不惜貸,更好支持剛性和改善性住房需求。要切實(shí)加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管,確保在建項(xiàng)目順利完成。經(jīng)過各方共同努力,防風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)市場(chǎng)的政策目標(biāo)是完全可以實(shí)現(xiàn)的。
二是抓緊推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。這是黨中央根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展新形勢(shì)作出的重大部署。“三大工程”既是解決人民群眾急難愁盼問題的重大民生工程,又有利于帶動(dòng)房地產(chǎn)相關(guān)投資消費(fèi),穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤。目前,有關(guān)工作已經(jīng)啟動(dòng)。下一步,要抓緊完善各項(xiàng)配套支持政策,盡早推動(dòng)一批項(xiàng)目落地實(shí)施,形成實(shí)物工作量,見到實(shí)實(shí)在在的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。
三是加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。這次會(huì)議就加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式提出了明確要求。這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。要在推進(jìn)“三大工程”建設(shè)中,加大保障性住房建設(shè)和供給,加快構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系,滿足工薪收入群體剛性住房需求,滿足城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求。同時(shí),要針對(duì)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展面臨的突出矛盾和問題,完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度,為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式奠定良好的體制基礎(chǔ)。
當(dāng)前,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于轉(zhuǎn)型期,雖然遇到了一些困難,但持續(xù)發(fā)展仍然有廣闊的前景和堅(jiān)實(shí)的支撐。隨著黨中央重大決策部署持續(xù)落實(shí),各項(xiàng)工作有力有序有效推進(jìn)實(shí)施,相信一定能夠有效化解風(fēng)險(xiǎn),構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
問:這次會(huì)議對(duì)防范化解風(fēng)險(xiǎn)做了哪些部署,如何防范風(fēng)險(xiǎn),特別是系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)?
答:今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以及不久前召開的中央金融工作會(huì)議,強(qiáng)調(diào)要持續(xù)有效防范化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn),堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。領(lǐng)會(huì)好、落實(shí)好會(huì)議精神,需要把握三方面的原則:
一是要統(tǒng)籌風(fēng)險(xiǎn)化解與穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)系。債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)高的地區(qū)要邊化債邊發(fā)展,在債務(wù)化解過程中找到新的發(fā)展路徑,要更大力度激發(fā)民間投資、擴(kuò)大利用外資。債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較低的地區(qū)要在高質(zhì)量發(fā)展上能快則快,特別是經(jīng)濟(jì)大省要真正挑起大梁,為穩(wěn)定全國經(jīng)濟(jì)作出更大貢獻(xiàn)。
二是要全面加強(qiáng)監(jiān)管,堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。要嚴(yán)格財(cái)政監(jiān)管,加強(qiáng)財(cái)會(huì)監(jiān)督,嚴(yán)肅財(cái)經(jīng)紀(jì)律,兜牢基層“三保”底線。要依法將所有金融活動(dòng)全部納入監(jiān)管。地方政府要守土有責(zé)、守土盡責(zé),各方面要齊抓共管、密切配合,對(duì)各類違法犯罪行為和非法金融活動(dòng),要及時(shí)出手,堅(jiān)決打擊。
三是要堅(jiān)持系統(tǒng)觀念,找到正確的方式方法。要善于盤活存量資產(chǎn),抑制增量風(fēng)險(xiǎn)。統(tǒng)籌化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)和中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。
總的看,盡管當(dāng)前一些領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)隱患仍然較多,但在以習(xí)近平同志為核心的黨中央的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下,只要堅(jiān)持正確的原則和工作方法,風(fēng)險(xiǎn)仍是可防可控的,一定能守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。
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